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Salle d'imprimerie à Québec

Malgré le ralentissement du marché immobilier depuis l'année 2012, le métier de courtier immobilier affiche encore d'excellentes perspectives d'emploi car 40% des licenciés actuels auprès de l'OACIQ ont plus de 55 ans et que le taux de roulement continue d'être très important alors que 10% des nouveaux inscrits au Tableau abandonnent la pratique après moins de 3 ans (données statistiques compilées de 1998 à 2013). Les nouveaux diplômés qui inondent le marché à chaque année croient souvent à tort que la profession se concentre majoritairement vers la vente alors qu'il faut davantager jouer à l'homme-orchestre et être tantôt évaluateur en bâtiment, psychologue, confident en toutes discrétions et juriste maîtrisant à fond la réglementation municipale et les lois en matière d'urbanisme.

Enfin une super bannière qui regroupe tous les leaders du courtage immobilier québécois : Remax La Capitale Century21 DuProprio Royale Lepage Sutton ProprioDirect et les autres.

Courtier immobilier évaluateur municipal

Posséder de l'expérience antérieure dans d'autres métiers peut conduire à un cocktail de compétences fort recherché dans l'industrie. Par exemple, la demande est forte pour les professionnels ayant réussi leur formation de 570 pour devenir courtier immobilier et qui ont précédemment occupé un emploi d'évaluateur municipal (inspecteur en bâtiment) pour le compte d'une ville. L'évaluation d'une propriété en tant que bâtiment et en regard de sa localisation sur le territoire représente un atout de taille lorsque vient l'étape de fixer une estimation sur un immeuble, un condo, un chalet ou encore un terrain à vendre. L'évaluation foncière apporte aussi une considérations fiscales, de taxations et frais afférents (assurances, taxes d'eau ou frais d'entretien) reliées à la possession d'un bien immobilier et qui ont une incidence sur sa valeur nette et valeur marchande (aussi appellée "valeur d'échange".

Un évaluateur municipal a l'habitude de prendre des photos, de dessiner des croquis et prendre des mesures précises des pièces pour ensuite assembler un rapport lisible et détaillé qui sera présenté plus tard aux acheteurs potentiels. La seconde étape consiste à comparer les prix de vente des propriétés similaires vendues dans la zone durant les 24 derniers mois précédent l'inscription au registre municipal. Troisièmement, un calcul du coût de "reconstruction" (i.e. établir le prix de ce qu'il en coûterait aujourd'hui pour construire une maison en tout point identique à la vôtre si par exemple un incendie ou une démolition en rasait la structure jusqu'au sol et en démolissait les fondations). Un croisement peut aussi être appliqué avec certains bâtiments commerciaux présents dans le quartier même si ceux-ci ne peuvent pas être habités d'un point de vue résidentiel mais dont les composantes font partie d'un voisinage ayant un impact spéculatif sur l'ensemble du parc immobilier immédiat de la municipalité. Par exemple, la construction et arrivé du complexe de spa "Strom" à l'Île des Soeurs aura fait grimper le prix des propriétés qui y sont juxtaposées.

Attention: Si le prix obtenu sur le marché offre un écart jusqu'à 50% de celui estimé par votre ville sur votre avis de compte de taxes municipales, un processus de révision pourrait être amorçé durant les 12 mois suivant l'achat. Tout nouvel acheteur doit être conscient que faire une promesse d'achat sur le coup de l'émotion qui ne soit pas en adéquation avec la réelle valeur établie par l'évaluateur municipal risque de vous coûter cher à long terme en ajustement de compte de taxes, taxes scolaires et frais d'égout/aqueduc alors qu'en cas de tentative de revente vous pourriez aussi dire adieu à des milliers de dollars en perte sèche.

Évaluation municipale des maisons à Shawinigan

YouTube - Ginette Bouffard-Courtier Immobilier
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Ginette Bouffard-Courtier Immobilier http://www.canpages.ca/page/5363566.html 2190 boul Lapinière , Brossard, QC, J4W1M2 (514) 237-9244

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